满满一桌子的菜都被吃完了。

    今天天气不错，是个大晴天。

    饭后，趁着中午暖和，周强邀请几名高管，到别墅前面的花园喝茶，望着江景、听着水浪声，别有一番滋味。

    “强哥，您咱们公司，什么时候能弄到这种地皮，搞开发。”叶天望着江景，一脸羡慕的道。

    “咱们公司的市值，才不过百亿，跟那些动辄千亿、万亿的大公司相比差得远，资源和关系更是比不上那些大公司，慢慢发展吧。”周强道。

    “现在的房地产市场，已经发展到了一个瓶颈，以后是进是退，还得看国家的政i策。”马萍道。

    “就算政i策放开了，也要老百姓手里有钱再，中i国已经过了人口红利的时期，以后的人会越来越少，我个人觉得，房价不会再往上涨了。”陈默宇道。

    “都别杞人忧天了，其他地方的房价会不会降不好，但五年之内，魔都的房价肯定不会下降，这对咱们来就够了。”林琅道。

    “林琅的对，竞标摩天大楼的事都上点心，尽快确定一个合理的竞标价位。”周强道。

    “竞标这种方式，我觉得比拍卖更闹心，拍卖的话，都是明着加价的，咱们直接加就是了；但是竞标都是暗着来的，出价低了，怕竞标不上，出价高了，又怕当冤大头。”叶天道。

    “我觉得，只要在市场价的基础上，上浮百分之十，应该能够进入二轮竞标。”马萍道。

    “二轮竞标？竞标难道不是一次？”林琅诧异道。

    “如果有内定，或者竞标价格差距较大，可能一次就竞标完了；但通常来，如果竞标的人数众多，而且给的竞标价格相当，会选出前三名候选者，进行第二轮竞标。”马萍解释道。

    “这样做，有什么意义吗？”叶天问道。

    “意义就在于，第二次竞标价格，肯定会高于第一次。”马萍笑道。

    “娘的，这群政i府机构，不想着为人民服务，光想着挣钱了。”叶天啐道。

    “海家嘴的地皮市场价是多少？”周强问道。

    “这个还真不好，海家嘴的地皮，已经开发的差不多了，很久没有地皮出售了。”陈默宇道。

    “这样，林琅，你设计几种常见的建筑方案，评估一下这些方案建筑的楼房，能够获得多大的收益，在刨除建筑成、人工成和投资风险，看看最终的利益是多少，反推出能够接受的收购价格，然后得出一个平均值。”周强道。

    “这个方法倒是不错，就是林琅辛苦了。”陈默宇道。

    “周董，我倒是建议，没必要让林总监亲自设计，可以将这块地皮的资料，交给其他的建筑公司设计，这样的方案才是多样性，得出的数据也更准确。”马萍提议道。

    “马总的提议不错，就这么办吧。”周强应了一声，话锋一转问道“对于三洋地产，你们了解多少？”

    “这是一家老牌的地产公司，主要是开发商业地产，据，前几年已经开始转型，开始往国外投资了。”马萍道。

    “我调查了一下，有道消息，三洋地产的资金链不足，出售了不少产业。”陈默宇道。

    “不会吧，如果资金链不足，三洋地产怎么可能，还参加这次地皮竞标？”林琅问道。

    “莫非，他们参加这次竞标，还有其他的目的？”陈默宇猜测道。

    周强思了一下，道“三洋地产的情况，你们多留意一下，目前，还是以竞标地皮为主。”

    又聊了一会公司的事，周强就让众人离开了，花园里只剩下他许茹芸二人。

    许茹芸给周强换了一杯茶水，关心道“怎么感觉，你好像有点疲惫。”

    “光大公司的总经理，还是由我兼任，具体事情还要由我安排

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