“这烂尾楼的债权很复杂啊。”宋老五说，“你可不要被人骗了。”

    “不会的，我已经查清楚了。”林东说，“拥有明珠楼股份的公司，一共是五家。拥有债权的公司，是十三家。其中有四家是既有股权又有债权。有三家是既有股权又有债务。这十三家里面互相欠债的又有八家，互相持股交换股权的有九家。”

    “我听着都觉得头晕了。”宋莉走出来说，“这也太复杂了吧？”

    “是啊，前些年有人打这栋楼的主意，结果一问，被里面错综复杂的关系搞晕了。想要强行收购吧，立即有七八分诉状告到法院，连法院都被里面的关系弄晕了。拖延了好几个月，最后还是不了了之。”宋老五说，“可算不上什么好项目。”

    “那是以前，现在情况已经完全不同了。”林东微微一笑，似乎成竹在胸。其实他就记得数字，这五家十三家公司叫什么名字他都不记得。幸好成功收购大楼的手段，他还想的起来一二。

    “怎么不同？”宋老五问。

    “这十三家公司本来有好几家都是为了建楼而专门设立的项目公司，实际上的股东，只有四家。只不过大楼开发失败，这四家公司内部失和，主事者争吵不休，各据一方，这才把事情弄复杂了。”

    “你倒是调查得很清楚。”宋老五说。

    “以前他们还想着筹集资金重启项目，把大楼建好卖出去赚一笔。可是这都十几年了，大楼完工还是遥遥无期，绝大多数人早就不想拖了，只想把大楼赶紧卖掉。只是这里面法律关系太过复杂，有一个人向法院递了诉状，其他人也只得跟上，要不然自己的股份和债权就有可能无效。”

    “那你究竟有什么办法呢？”宋老五问。

    “前一阵子市政府发过一个通知。”林东说，“市中心土地紧张，拍卖拿到的闲置土地不得超过三年，开始建设后无特殊原因不得随意停工，否则的话就要把土地收回，重新拍卖。只要市政府针对明珠楼下这么一个通知，保证那十三家公司立即团结一致把股权债权梳理清楚卖出去。”

    这通知其实也就是个笑话，从来都没认真执行过。因为这个通知并不是法规，真的要没收土地，人家肯定去打官司。行政司法一向都是难题，一打起来肯定旷日持久，土地还是不能开发，与下通知的初衷正好相反。所以市政府从来都不真收地，最多只是罚款。可是那点罚款，怎么和囤地的收益比呢？

    “你要政府发通知，这倒不算难。”宋老五说，“问题是发了通知，人家整理好了股权债权，干嘛一定要卖给你，肯定是拿去拍卖。普通人可能不敢买，可是有关系的肯定知道这通知不是认真的，肯定会去竞标，这么一来，价格就会接近市价，想要六七百万拿下来，不可能吧？”

    说得好，林东也不知道上辈子拍下大楼那公司是怎么解决这个问题的，反正他们就是以市价的一半把大楼买了下来。现在林东当然也想好了借口，“现金，那四家投资公司，最需要的是现金。”黄文斌说，“他们要整理债权股权，必须要有现金注入才行。可是他们亏本亏了这么久，又谁都信不过谁，要再拿出钱来，那是难于登天。”

    “别人一看，债权没整理好，也不敢进来？”宋老五点了点头，“这法子倒是不错，拿着大笔的资金先行进入，等债权整理好了，你也已经把大楼掌握在了手里，别人要买，代价要高好几倍。”

    “那些债权互相牵扯，要解开的话，需要的钱可不在少数。”林东说，“最高峰之时，可能需要十亿以上的现金。我这儿项目很多，有些钱必须压着，可能会不够。如果你对这个项目有兴趣的话，可以借一些钱给我，一年内至少能增值100%，如果没有，我给你补足。如果超过，也是按照五五分成。”

    “100%？”宋老五

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