“香港的经济水平，由南到北呈现出越来越差的状况！新界西北部的元朗和屯门地区，在新兴电子产业的带动下，已经开始迅速向市区靠齐。

    现在只剩新界东北部地区，这最后一片孤岛！港督提出的‘玫瑰园计划’，显然是准备借着建造新机场的机会，围绕市区到机场的高速公路和地铁，来开发大屿山！

    但是大屿山本身不但荒无人烟，而且几乎没有可以直接利用的平地，就连机场用地也主要将通过大规模填海来获得！这样一来不但土地开发成本高昂，就连如何快速拉高人气都是一个难题！

    以规划中第一期将在东涌中部兴建的新市镇为例，除了两个政府投资兴建的公共屋屯之外，竟然没有任何一家地产商宣布跟进！现在问题来了，除了基本的三通一平和盖楼成本之外，消防局、警署这些公共服务要不要跟进？

    总不能在东涌发生火灾后，还要从几十公里之外的市区调消防车吧？那样的话等救火人员赶到时，估计该烧的东西也都已经烧完了！

    而单单为了两栋公屋、一万多人口，就兴师动众的去增加消防员、警员编制，香港市民的纳税钱是多得没地方花吗？

    有人可能会出来反驳我说，整个大屿山新市镇规划总面积为830公顷，建成后容纳的总人口将超过30万！这些先期投入，以后会慢慢见到成效的！

    呵呵！你也知道这是规划，1972年港督府会同行政局通过了一项大型房屋计划，以期在80年代中期前，建成可为200万人提供居所的新屋！现在期限早已过了，这个计划又完成了几分？

    大家都说，香港要加快推进民-主化进程！那好，一个民-主社会，总要有人来充当反对派！我今天就在这里抛砖引玉，大胆的给港府当局和所有关心香港前途的市民，提供一条发展新思路！

    香港接下来十到二十年开发的重点，应该围绕新界东北部地区！沿着界河靠香港这一侧从西往东，从古洞北、粉岭北，一直到坪輋和打鼓岭，有着大片尚未开发的河套平地和低矮缓坡。

    我大致估算了一下，这片区域的面积至少有25平方公里！要知道整个九龙半岛的总面积也才47平方公里，而九龙市区的人口就高达200万！

    九龙是香港的老城区，像深水涉、旺角、油麻地这些地方，土地利用率都很低，大部分居民楼都还是五六层高的旧楼！而香港现在开发的屋屯，楼高动辄20层以上！

    所以按照我的畅想，这片未开发区域如果规划的好，不但容纳100万人口绰绰有余，还能预留出大片工业用地！”

    李轩说话间，四个工作人员抬上来一块巨大的背景板，他轻轻揭下覆盖在上面的幕布，一副高楼林立的彩色效果直接展示在台下听众面前！

    “相比于去开发大屿山，新界北除了开发成本更低之外，还有另两个巨大优势！首先，生活在新界北部的几十万原住民，能同时分享香港城化进程带来的巨大红利！

    他们可以和中心城区的市民一样，得到便捷、高效的公共服务！同时城市开发和工业规划，还能带来大量的就业机会，缩小新界与市区间的收入差距，促进社会公平！

    相比于鸟不拉屎的大屿山，香港地产集团们对新界的投资兴趣要高许多！据我所知，许多地产公司早在七十年代末，就开始悄悄从新界原住民手中购买了大量农地！

    当然，他们手中拿到的地契，都是无法用于商业开发的农地。但只要港府制定的地价补偿标准不很离谱，地产公司们很愿意把手中的地契转化为商业用地！

    这样一来，港府在开发初期不但只需把精力集中在水、电、交通等基础设施投资上，还能从地产公司支付的土地款中收回一部分成本，来缓解资金压力！

    而从更

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