杨磊正开始吃黄豆，听到王一元的问话，笑了笑说道，老王，你问的这个问题简直可以作为一个系统研究的大课题和好几个子课题的。呵呵，题目太大，我一下子回答不了。

    任子平说，杨磊，你平时不是很能说的吗，人送外号称太平洋的小诸葛？

    杨磊又说道，我还听小任说，老王你也有在做房地产方面的研究，那我就更不敢班门弄斧了的。

    王一元和他们两个碰了一杯，用纸擦了擦嘴巴，说，我们今天就是随便说说，我不是科班出身，讲起来还要向你们学习的。

    任子平想了想，说道，也行，反正我们今天都有空，有时间，我们小老百姓，不妨也来大胆的分析分析一下现在的房地产市场。

    王一元笑道，我看这样，今天谁说的最有道理，谁说的最好，就不用他花钱买单了。行不？

    大家都同意。王一元说，那我就先来开过头，算是抛砖引玉吧。其实房地产到现在，我们很多人都看不懂，总是调控来调控去。而实际的结果尽人皆知述，那又是什么原因导致调控屡试屡败，无终而果呢？

    任子平说，房地产市场按大的来讲可分为两个阶段，05年3月底之前，从政策层面来讲，政府都是在搞活激活房地产市场。05年出台了很多的政策，这年3月底开始其实就进入了一个中国房地产市场的调控期。

    杨磊说，中国的房地产市场有没有泡沫？我个人认为，从理性的角度来讲，中国的房地产市是有泡沫的。我们2000年以后房价上涨是远远高于居住可支配收入增长，而且是持续的。

    任子平接着说，但是一直到目前，总体来讲，前几年成交量猛增房价普涨，还屡创历史新高。那为什么会这样？

    杨磊说，我个人为，中国房地产问题产生的根源不在房地产，而在城市化，在多年来gdp为导向的经济发展模式等等，有太多复杂的因素搀杂其中。所以，解决房地产所出现的问题，只对房地产下药永远都是头痛医痛，不可能解决任何问题。

    王一元笑道，这样，这些复杂因素中，我们把最主要的几点给罗列一下，看到底有几条可以列出来的？

    杨磊说，依我看第一个原因，还是因为我们国家在过去的几年，特别是00年以后，经济进入了一个快速的增长期。我们的收入也是处于增长，尽管是不均衡的。

    呵呵，媒体总喜欢拿静态的房价收入比去比较，以此衡量我们的房价就高。任子平说，实际上因为收入增长较快，我们动态房价比是处于不断下降过程中的。

    杨磊说，还有，经济两极分化较大，也就是说有一群高收入的人群，远远超过房价的增长，因此也支撑了中国的高房价。在这个过程中，相对的中低收入者他们就与市场的购买能力距离越来越大。

    他继续分析说，第三个原因，我们是一个人口大国，又处在城市化的增长期。在人口出生高峰期，相当于是每十年就向世界贡献一个中等国家的人口，所以住房的需求还是很大的。你们可以看看，现在基本上都是上一辈，甚至是上上的老人一辈，都在帮助孩子买房的。

    王一元点点头，说，城市化的过程中，不同城市是不均衡的。我觉得未来中国的房地产市场主战场仍在中心城市。这跟日本在七八十年代，日本的东京，都是这个结构，韩国的首尔也是。

    任子平表示认同。他说，房地产为如此之繁荣，还有一个原因，国家这几年对城市的基础设施投入是大手笔的，形象的说是政府往土地铺人民币。房地产企业什么时候拿的一块地，都会一夜间房价地价猛增。

    说的都很有道理，来来来，我们先干一杯。三人于是继续喝酒。

    杨磊说道，回过头来看，跟货币的背景是也有密切的关系。我们的基础货币

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